Thông tin Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Cụm công nghiệp Long Phước 1 đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư bất động sản Long Thành, Đồng Nai. Dự án cụm công nghiệp gần 75ha tại xã Long Phước được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển kinh tế – công nghiệp và kéo theo nhu cầu nhà ở, đất nền, bất động sản công nghiệp khu vực Long Thành.
Thông tin pháp lý: Hoàn tất bước ĐTM cho Cụm công nghiệp Long Phước 1
Ngày 28/1, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 375/QĐ-UBND phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Long Phước 1, do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại xã Long Phước, huyện Long Thành, khu vực đang là tâm điểm quy hoạch hạ tầng, sân bay và cụm công nghiệp của thị trường bất động sản Đồng Nai.
Việc hoàn tất ĐTM là một trong những bước pháp lý quan trọng, tạo nền tảng để dự án tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng hạ tầng và thu hút doanh nghiệp sản xuất vào thuê đất, thuê nhà xưởng trong tương lai.
Quy mô gần 75ha, tăng sức hút cho bất động sản khu công nghiệp Long Thành
Theo hồ sơ được phê duyệt, Cụm công nghiệp Long Phước 1 có quy mô diện tích gần 75ha, thuộc nhóm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp. Dự án được quy hoạch đồng bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông nội khu, cấp – thoát nước, hệ thống xử lý nước thải tập trung, cấp điện, cây xanh và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh.
Về cơ cấu sử dụng đất, phần lớn diện tích được dành cho đất sản xuất công nghiệp, phần còn lại bố trí cho đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh và các công trình hành chính – dịch vụ. Cách bố trí này đáp ứng mô hình cụm công nghiệp tập trung, đồng thời đảm bảo các khoảng đệm an toàn môi trường theo quy định, tạo lợi thế cho nhà đầu tư trong và ngoài khu vực đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp tại Long Thành.
Danh mục ngành nghề thu hút, lợi thế cho logistics và dịch vụ hỗ trợ
Theo báo cáo ĐTM, Cụm công nghiệp Long Phước 1 định hướng thu hút các ngành sản xuất công nghiệp chế biến, chế tạo, cơ khí, điện – điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, kho bãi và logistics phục vụ sản xuất. Sự xuất hiện của các ngành này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về kho xưởng, dịch vụ logistics, nhà ở cho chuyên gia, công nhân, từ đó gia tăng tiềm năng cho bất động sản Long Thành – đặc biệt là các sản phẩm đất nền, nhà phố quanh khu vực Long Phước.
Dự án không tiếp nhận các ngành nghề có nguy cơ gây ô nhiễm cao, sử dụng công nghệ lạc hậu, phát sinh nhiều chất thải nguy hại hoặc tiềm ẩn rủi ro lớn với môi trường và cộng đồng dân cư. Quy định này giúp khu vực xung quanh cụm công nghiệp, bao gồm các dự án nhà ở, đất nền Long Phước – Long Thành, hưởng lợi từ môi trường sống an toàn, hạn chế nguy cơ ô nhiễm.
Hệ thống xử lý nước thải tập trung 2.500 m³/ngày đêm
Cụm công nghiệp Long Phước 1 sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất khoảng 2.500 m³/ngày đêm, triển khai theo từng giai đoạn phù hợp tiến độ lấp đầy của cụm công nghiệp. Nước thải sau xử lý bắt buộc phải đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường trước khi xả ra nguồn tiếp nhận, góp phần giảm rủi ro ô nhiễm cho khu vực dân cư và các dự án bất động sản liền kề.
Bên cạnh đó, dự án bố trí hệ thống thu gom riêng nước mưa và nước thải, hạn chế nguy cơ quá tải hoặc xả thải không kiểm soát trong mùa mưa – một trong những yêu cầu bắt buộc được nêu rõ trong quyết định phê duyệt ĐTM. Đây là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi xem xét các cơ hội đầu tư đất nền Long Phước, đất ven khu công nghiệp Long Thành phục vụ nhu cầu ở và cho thuê.
Trách nhiệm môi trường của chủ đầu tư Sonadezi Long Thành
Quyết định 375/QĐ-UBND quy định Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo vệ môi trường đã cam kết trong báo cáo ĐTM. Chủ đầu tư phải xây dựng, vận hành đúng quy mô, đúng công suất các công trình xử lý môi trường, tổ chức quan trắc môi trường định kỳ và báo cáo cơ quan quản lý theo đúng quy định pháp luật.
Nếu có điều chỉnh về quy mô, công suất, công nghệ hoặc ngành nghề thu hút đầu tư dẫn đến phát sinh tác động môi trường mới, chủ đầu tư phải thực hiện điều chỉnh, bổ sung hồ sơ môi trường theo trình tự pháp lý. Cách quản lý này góp phần nâng cao chất lượng không gian sản xuất – sinh sống, là điểm cộng cho khu vực bất động sản Đồng Nai nói chung và bất động sản công nghiệp Long Thành nói riêng.
Tác động tới thị trường bất động sản Long Thành, Đồng Nai
Việc một cụm công nghiệp gần 75ha được triển khai tại xã Long Phước diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng khu công nghiệp, sân bay Long Thành và các tuyến giao thông kết nối vùng. Cùng với các khu công nghiệp quy mô lớn và kế hoạch đấu giá quỹ đất trên địa bàn, dự án Long Phước 1 được kỳ vọng sẽ gia tăng nhu cầu về nhà đất, đất nền, nhà vườn, sản phẩm đầu tư quanh khu vực Long Thành.
Đối với nhà đầu tư đang tìm hiểu bất động sản Long Thành, các yếu tố như hạ tầng khu công nghiệp, khoảng cách đến sân bay quốc tế Long Thành, khả năng khai thác cho thuê nhà trọ, phòng ở cho công nhân, chuyên gia… là những điểm cần cân nhắc. Thời điểm triển khai xây dựng, tiến độ đầu tư hạ tầng và khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp vào Cụm công nghiệp Long Phước 1 sẽ tiếp tục là những nội dung cần theo dõi trong thời gian tới để đánh giá thêm tiềm năng tăng giá của bất động sản khu vực.
