Hàng loạt dự án gặp vướng tại phân khu C4 (TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) do sự không đồng nhất giữa quy hoạch của các cấp đã chính thức được tháo gỡ.
Ngày 19/11, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Nội dung điều chỉnh vừa được công bố tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Cụ thể, quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây từ 420.000 người điều chỉnh thành 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh thành 140.000 người.
Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất ở đô thị từ 45 - 55 m2/người; Đất công cộng dịch vụ đô thị từ 4 - 5 m2/người; Đất cây xanh công viên đô thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao thông đô thị từ 17 - 20 m2/người.
 |
|
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản. Trong ảnh: Một góc dự án Aqua City của Novaland. |
Đối với nội dung đều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chức năng, cơ cấu sử dụng đất, Quyết định nêu rõ các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiều sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa phê duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Đồng thời, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho phù hợp theo định hướng phát triển mới của TP. Biên Hòa.
Theo đó, khoanh vùng khu vực 90 ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án; Điều chỉnh hành lang cây xanh ven sông, công viên hồ điều hòa. Đồng thời bổ sung một số khu công viên cây xanh tập trung tại các khu đô thị.
Điều chỉnh phân tán vị trí hệ thống khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, đồng thời bổ sung một số khu công trình công cộng cho phù hợp định hướng phát triển mới của TP. Biên Hòa…
Đối với việc điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất. Các nội dung điều chỉnh quy hoạch nêu trên sẽ khiến quy hoạch đất khu ở đô thị tăng khoảng 166,8 ha và quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông giảm khoảng 251,3 ha, do cập nhật bổ sung quy hoạch từ đất hành lang cây xanh ven sông sang quy hoạch đất khu ở đô thị.
Việc giảm diện tích quy hoạch hành lang cây xanh ven sông để bổ sung cập nhật chức năng theo quy hoạch chi tiết 1/500 các khu đô thị đã được phê duyệt và cập nhật bổ sung giảm chiều rộng quy hoạch đất hành lang ven sông tại khu vực Cù lao Phước Hưng trên cơ sở tuân thủ các quy định hiện hành về quy hoạch hành lang bảo vệ nguồn nước.
Ngoài ra, quy hoạch đất khu công viên cây xanh - không gian mở tăng khoảng 35,6 ha do cập nhật bổ sung quy hoạch đất khu công viên cây xanh - không gian mở trên cơ sở cập nhật bổ sung chức năng quy hoạch theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu đô thị đã được phê duyệt đối với các khu công viên cây xanh đô thị và bổ sung đất khu công viên cây xanh - không gian mở trong các khu đô thị đảm bảo chỉ tiêu và bán kính phục vụ theo quy định.
Quy hoạch đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị tăng khoảng 1,5 ha do tổ chức lại quy hoạch tập trung sang quy hoạch phân tán hệ thống trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị đảm bảo quy mô diện tích, bán kính phục vụ và phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và quyền sử dụng đất được cấp tại các khu đô thị….
Như Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn đã thông tin, phân khu C4 quy hoạch chung TP. Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500 ha. Thời gian qua, trên phân khu này nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư như: Dự án khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai WaterFront, khu đô thị Aqua City, khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…
Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp. Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.
Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, đây là bước pháp lý quan trọng tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp; đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City, dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2025.
Quy hoạch mới này sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc giúp siêu dự án Aqua City sớm trở thành đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM – một trong những dự án then chốt của Tập đoàn Novaland.
Novaland nhìn nhận điều chỉnh lần này là thành quả của hai năm qua của doanh nghiệp và sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng. Tập đoàn đã nhiều lần đề xuất và kiến nghị đến các bộ, ban, ngành trung ương và địa phương, đặc biệt là Tổ Công tác đặc biệt của Chính phủ, để tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City tại Đồng Nai.
