Huyện Long Thành - Đồng Nai trong những năm vừa qua bất động sản đang ngày càng sốt. Vì thế quá trình hợp thửa - tách thửa đang rất được nhiều người quan tâm. Trong đó vấn đề làm thủ tục luôn là điều cần thiết và rất quan trọng.
Để giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về quá trình làm thủ tục xin tách thửa - hợp thửa tại huyện Long Thành thì hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.
Hướng dẫn thủ tục tách thửa huyện Long Thành - Đồng Nai
Về điều kiện tách thửa
Trước tiên bạn cần chú ý đến các điều kiện cần thiết khi tách thửa. Theo khoản 1 Điều 188 tại Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất cần làm các thủ tục đề nghị đo đã trước để tách thửa. Sau khi đo đạc xong thì mới có thể xin giấy phép tặng hay chuyển nhượng cho người khác.
Các điều kiện cần thiết phải có như sau:
- Khu đất cần tách phải đảm bảo được diện tích kích thước tối thiểu của chiều cạnh.
- Đất không nằm trong diện thi hành án.
- Đất không xảy ra tranh chấp.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Thủ tục chuẩn bị cho việc tách thửa
Tiếp theo bạn sẽ cần chuẩn bị hồ sơ cho việc tách thửa tại huyện Long Thành sẽ cần đơn đề nghị tách thửa kèm với giấy chứng nhận bản gốc.
Đối với bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất
- Các loại giấy tờ tùy thân
- Giấy xác minh quan hệ hôn nhân
- Sổ hộ khẩu.
- Hợp đồng ủy quyền nếu như muốn giao cho người khác bán thay.
Đối với bên được chuyển nhượng
- CCCD
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ xác nhận hôn nhân
Cả hai bên sẽ cần soạn thảo hợp đồng và hợp đồng cần được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền của Long Thành. Cơ quan nơi có đất sẽ thực hiện công chứng.
Ngoài ra khi tiến hành thủ tục để sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ cần chuẩn bị đến các loại giấy tờ như sau:
- Giấy chứng nhận được cấp bản gốc
- Hợp đồng chuyển nhượng đất đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng.
- Sổ hộ khẩu, căn cước công dân còn thời hạn.
Các trình tự xin tách thửa tại huyện Long Thành
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người nộp hồ sơ sẽ thực hiện nộp tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quyền quản lý của phòng tài nguyên và môi trường. Ngoài ra bạn cũng có thể nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, còn thiếu giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn bằng văn bản về việc bổ sung, thay đổi hồ sơ hoàn chỉnh nhất. Thời hạn trong 3 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi hồ sơ nộp đã đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện trao phiếu tiếp nhận và trả kết quả cho người nộp trong thời hạn 3 ngày kể từ thời điểm hồ sơ nộp đầy đủ.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Trong quy trình này, cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm đo đạc lại để tiến hành lập hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Hồ sơ địa chính sẽ được phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm cập nhật và trao giấy chứng nhận.
Tuy nhiên một lưu ý bạn cần phải nắm rõ đó là nếu như thửa đất có yêu cầu tách đó đang có tranh chấp, kiện cáo, chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng nếu muốn đăng ký tách thì cần phải xử lý hợp đồng thế chấp, kê biên đấu giá, góp vốn.
Hướng dẫn thủ tục hợp thửa tại huyện Long Thành - Đồng Nai
Đối với trường hợp muốn hợp thửa tại huyện Long Thành thì bạn cũng cần tham khảo các quy trình thực hiện đầy đủ như sau đây.
Điều kiện hợp thửa
Khi thực hiện hợp thửa đất cần đảm bảo các điều kiện như sau:
- “Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”. Theo đó, nếu như khi bạn muốn gộp hai thửa thành một thì cần phải đảm bảo yêu cầu của pháp luật là phải xác định trên thực địa hoặc mô tả trên hồ sơ. Có nghĩa hai thửa đất này sẽ cần phải nằm liền kề với nhau.
- “Theo tiết a điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai…”. Có nghĩa là khu đất muốn hợp thửa đó phải cùng loại và có cùng mục đích sử dụng.
Thủ tục chuẩn bị cho việc hợp thửa nhà đất tại Long Thành
Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị hợp thửa;
- Bản gốc Sổ đỏ
Thủ tục chuẩn bị cho việc hợp thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất hoặc đến tại các địa điểm như sau:
- Các nhân, hộ gia đình nếu muốn hợp thửa có thể đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Thành.
- Nộp tại bộ phận 1 cửa của địa phương nếu như địa phương đó tổ chức bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nếu như hồ sơ chưa được đầy đủ, chưa hợp lệ thì bộ phận tiếp nhận sẽ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn cho người nộp trong vòng 3 ngày.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Trước tiên cần phải đo đạc lại địa chính để tiến hành hợp thửa. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện quy trình này thật chính xác.
- Ở phần giải quyết yêu cầu người có yêu cầu hợp thửa sẽ cần thanh toàn tài chính.
Bước 4: Trả kết quả
Khi hoàn tất tất cả các bước hợp thửa và sau quá trình kiểm tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người yêu cầu hợp thửa sẽ có được trao giấy chứng nhận.Nhận kết quả tại UBND huyện Long Thành hoặc giấy chứng nhận sẽ được gửi đến UBND cấp xã.
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục tách thửa và hợp thửa nhà đất tại huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai. Mong rằng các thông tin này sẽ hữu ích giúp bạn thực hiện xin giấy cấp phép một cách nhanh gọn nhất.
