Kinh doanh bất động sản hiện nay được biết đến là một ngành dịch vụ đem đến lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cụ thể kinh doanh bất động sản thực chất là gì và người kinh doanh cần chú ý những điểm gì khi thực hiện các giao dịch? Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay!
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi năm 2014, kinh doanh bất động sản được hiểu là hình thức đầu tư tiền vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại, môi giới bất động sản, cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc mua bất động sản… Tất cả các hoạt động liên quan đến bất động sản này đều nhằm mục đích sinh lời.
Cũng theo điều luật được nhà nước ban hành, hoạt động kinh doanh bất động sản cần đáp ứng một số nguyên tắc cụ thể dưới đây!
- Hoạt động kinh doanh cần bình đẳng trước pháp luật, việc tự do thỏa thuận cũng cần dựa trên cơ sở pháp luật, tôn trọng quyền cũng như lợi ích hợp pháp của những bên tham gia qua hợp đồng và đảm bảo không làm trái quy định của pháp luật.
- Bất động sản được đưa vào kinh doanh cần đảm bảo được những điều khoản và điều kiện theo quy định của luật pháp.
- Việc kinh doanh bất động sản cần trung thực, các thông tin phải công khai và minh bạch.
- Các cá nhân tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản bên ngoài phạm vi bảo vệ của cơ quan quốc phòng và an ninh theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cần đảm bảo có đầy đủ giấy tờ phê duyệt của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các loại hình kinh doanh bất động sản
Sau khi đã hiểu rõ hoạt động kinh doanh bất động sản là gì, bạn đọc cũng cần phân loại các loại hình kinh doanh bất động sản. Cụ thể bao gồm các loại hình sau:
Bất động sản nhà ở
Hình thức kinh doanh này bao gồm các hoạt động kinh doanh sản phẩm nhà ở xây mới, nhà tái sử dụng. Bên cạnh đó, dịch vụ kinh doanh này còn bao gồm các hoạt động cho thuê, kinh doanh chung cư, nhà nghỉ, căn hộ…
Bất động sản thương mại và dịch vụ
Đây là hình thức kinh doanh các sản phẩm nổi bật như trung tâm thương mại trong tòa nhà, kinh doanh văn phòng, các dịch vụ khách sạn, hệ thống giáo dục hoặc dịch vụ y tế…
Bất động sản công nghiệp và hạ tầng
Đây là loại hình kinh doanh các tòa nhà với mục đích sản xuất, nghiên cứu hoặc phân phối hàng hóa… Phân khúc kinh doanh này hiện nay đang có được sự thu hút mạnh mẽ trên thị trường kinh doanh.
Tiêu biểu trong phân khúc kinh doanh này chính là bất động sản tại khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê…
Bất động sản kinh doanh đất
Bất động sản đất được đánh giá là tương đối đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau như đất trồng, trang trại, đất dự án, đất chăn nuôi, hoa màu, đất phân lô, đất tái định cư… Đây là loại hình kinh doanh được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai bởi các thủ tục không phức tạp, cơ hội sinh lời về lâu dài.
Kinh doanh bất động sản cần chú ý vấn đề gì?
Theo pháp luật hiện hành, hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ cần chú ý không thực hiện các hành vi bị cấm dưới đây:
- Kinh doanh các sản phẩm không đủ điều kiện theo quy định của luật pháp
- Quyết định đầu tư dự án không phù hợp với kế hoạch, quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công khai không đầy đủ hoặc không công khai thông tin chính xác về bất động sản
- Có hành vi lừa dối, gian lận trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Có hành vi huy động chiếm dụng nguồn vốn trái phép hoặc sử dụng vốn của tổ chức, cá nhân hoặc bên mua ứng trước không đúng với cam kết ban đầu.
- Thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, thậm chí là cố tình không thực hiện
- Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới các sản phẩm bất động sản không đúng với quy định của pháp luật hiện hành.
- Có hành phi thu các khoản phí liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản không đúng với quy định của pháp luật.
Những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bạn nên biết
Theo quy định của pháp luật, hiện nay người kinh doanh bất động sản có thể sử dụng một số loại mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản, đảm bảo được tính hợp pháp dưới đây:
- Hợp đồng mua bán nhà và công trình xây dựng
- Hợp đồng cho thuê nhà và công trình xây dựng
- Hợp đồng thuê mua nhà và công trình xây dựng
- Hợp đồng cho thuê, chuyển nhượng và cho thuê lại quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc chuyển nhượng một phần bất động sản.
Với những thông tin nêu trên, hy vọng bạn đọc đã hiểu rõ được kinh doanh bất động sản là gì cũng như những loại giấy tờ pháp lý liên quan đến hoạt động này. Từ đó hiểu rõ về quy định của pháp luật với hình thức kinh doanh đầy tiềm năng này.
