Bất động sản khu vực huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai đang ngày càng “sốt”. Sở hữu nhiều tiềm năng, đất nền, nhà ở trong khu vực này gần như được tất cả các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên một vấn đề rất quan trọng trước khi sở hữu đó chính là các thủ tục pháp lý cần thiết.
Để có thể mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại huyện Long Thành tất cả người mua đều cần phải làm thủ tục đúng pháp lý. Nếu như bạn chưa nắm rõ các quy trình cần thiết thì hãy cùng đồng hành trong bài viết dưới đây nhé.
Tình trạng bất động sản khu vực huyện Long Thành
Rất nhiều năm trước đây, khu vực Long Thành Đồng Nai chưa được nhiều nhà đầu tư biết đến. Bởi vốn dĩ khu vực này trong thời điểm 3-4 năm trước chưa có nhiều tiềm năng. Hiện tại Long Thành đang dần được khai thác, ngay chính thời điểm sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động thì giá đất đang có sự chuyển biến tăng cao lên chóng mặt.
Nhận thấy nhiều lợi thế từ vị trí, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu khai thác và lựa chọn quỹ đất cho việc kinh doanh, xây dựng. Từ mức giá chỉ 8tr đồng/m2 thì hiện tại giá bán bất động sản tại Long Thành đang nằm ở con số từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng/m2.
Có thể nói, sẽ không lâu nữa, khu vực Long Thành sẽ sớm trở thành trung tâm trọng điểm của Đồng Nai. Để có thể sở hữu quỹ đất tại huyện Long Thành, ngoài việc lựa chọn được nhà đầu tư uy tín, giá cả hợp lý, vị trí tuyệt đẹp thì người mua cũng cần quan tâm đến các thủ tục pháp lý về mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai
Để có thể sở hữu quỹ đất, người mua sẽ cần tham khảo đến các thủ tục cần thiết trong việc mua bán. Thủ tục này có ý nghĩa sẽ sang tên chứng nhận quyền sở hữu đất. Tất cả các thủ tục muốn đăng ký đều cần sự hỗ trợ từ phía cơ quan chức năng đúng thẩm quyền. Theo khoản 3 điều 188 của Luật đất đai năm 2013 thì người muốn sở hữu đất sẽ cần đến đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Quá trình làm thủ tục mua bản, chuyển nhượng nhà đất sẽ cần đến các thủ tục như sau:
Đặt cọc
Đặt cọc là hình thức tạo niềm tin giữa bên mua và bên bán. Nếu như mua đất từ phía nhà đầu tư thì hình thức đặt cọc cũng rất quan trọng, Tuy nhiên trong thủ tục mua bán, chuyển nhượng thì bước này sẽ không bắt buộc. Nó phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên.
Việc đặt cọc sẽ do bên mua giao cho bên bán một khoản tiền hoặc những đồ vật có giá trị. Nó như một mối liên kết giữa người mua và người bán để có thể thực hiện hợp đồng.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi cả hai bên đã thỏa thuận về trường hợp đặt cọc thì sẽ tiến hành thực hiện công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Đối với hợp đồng này sẽ cần được thực hiện tại văn phòng công chứng của nhà nước hoặc tư nhân tại khu vực có đất. Nếu cảm thấy thủ tục nào phù hợp, tiết kiệm thời gian hơn thì sẽ công chứng ở đó.
Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CCCD còn hạn sử dụng của người đứng tên sở hữu nhà đất.
- Sổ hộ khẩu.
- Các giấy tờ hôn nhân nếu có.
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác)
- Phiếu yêu cầu công chứng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết thì sẽ thực hiện công chứng tại tổ chức công chứng của khu vực có đất.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Cần chuẩn bị hồ sơ kê khai thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao, bản chụp của sổ đỏ và cá nhân ký cam kết trong bản chụp.
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Quá trình nộp hồ sơ kê khai thuế và lệ phí cũng cần phải có thời gian. Cụ thể:
- Nếu như trong hợp đồng không có thỏa thuận bên mua phải có nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế thì thời gian tối đa sẽ là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
- Nếu có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì hồ sơ khai thuế chậm nhất vào thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.
- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Hồ sơ khi muốn sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
- Sổ hộ khẩu, giấy tờ cần thiết khi ủy quyền, CCCD.
Sau khi hoàn tất cả thủ tục sang tên sẽ bắt đầu nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường. Nếu các hộ gia đình, cá nhân dân cư có yêu cầu thì sẽ nộp tại UBND cấp xã.
Sau khi hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận sẽ xảy ra hai trường hợp. Đó là:
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng yêu cầu thì sẽ được thông báo đến người nộp để chỉnh sửa, bổ sung hoàn chỉnh sau 3 ngày kể từ ngày nộp yêu cầu.
- Trường hợp 2: Nếu hồ sơ chuẩn xác thì người nộp sẽ được trao phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Đối với những người phải chịu nghĩa vụ tài chính thì sẽ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi tất cả các thủ tục hoàn tất thì cả hai bên mua bán, chuyển nhượng sẽ cần chờ đợi thời gian kể từ 10 ngày nhận hồ sơ khi hợp lệ. Hoặc nếu như khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời hạn trả kết quả sẽ được tăng thêm 10 ngày nữa.
Quá trình làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất thực sự rất phức tạp. Nhất là khu vực huyện Long Thành hiện nay có rất nhiều nhu cầu cần hoàn tất hồ sơ sở hữu, sử dụng nhà đất. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn sẽ nắm thêm được một số loại giấy tờ và các bước làm thủ tục giấy tờ nhà đất.
