Việc sang tên, chuẩn bị các giấy tờ và thủ tục mua bán nhà đất luôn cần có tính chính xác, an toàn về mặt pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất. Cụ thể, khi mua bán đất cần chuẩn bị những gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu về các thủ tục mua bán nhà đất dưới đây!
Các giấy tờ cần sử dụng khi làm thủ tục mua bán nhà đất
Ngoài vấn đề thuế hóa, hợp đồng mua bán nhà đất thì khi làm thủ tục mua bán nhà đất, chúng ta cũng cần chú ý đến các yếu tố về giấy tờ pháp lý để làm hồ sơ chuyển nhượng. Cụ thể bao gồm:
Các giấy tờ bắt buộc có
Khi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người làm thủ tục chắc chắn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ dưới đây:
- Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân gồm bản chính và bản sao có công chứng.
- Sổ hộ khẩu có bản chính và cả bản sao.
- Nếu đã kết hôn, cần có giấy đăng ký kết hôn.
- Nếu chưa kết hôn, cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ hoặc nhà ở thì cần chuẩn bị hộ chiếu vẫn còn giá trị được đóng dấu bởi cơ quan xuất nhập cảnh tại Việt Nam.
- Người muốn đứng tên sổ đỏ cũng cần chuẩn bị giấy tờ cá nhân như CCCD/ CMND và sổ hộ khẩu. Đồng thời, người được đứng tên sổ đỏ cũng cần chuẩn bị hợp đồng mua bán chuyển nhượng đã được ký kết hợp pháp với người bán tại phòng công chứng.
Những giấy tờ có thể cần sử dụng đến
Tùy vào điều kiện đất chuyển nhượng và nhu cầu của bên mua và bên bán thì người làm thủ tục sẽ cần chuẩn bị thêm một số loại giấy tờ khác. Những giấy tờ nêu dưới đây có thể cần hoặc không, tuy nhiên nếu có điều kiện thì bạn nên chuẩn bị sẵn trước khi làm thủ tục để tránh thụ động làm ảnh hưởng đến quá trình làm hồ sơ:
- Người mua nhà cần thế chấp vay ngân hàng nhằm mua bất động sản, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Một tờ đơn vay thế chấp bằng tài sản được hình thành từ vốn vay
- Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Giấy tờ chứng minh thu nhập bằng hợp đồng lao động, giấy sao kê tài khoản ngân hàng…
- Chuẩn bị hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng hoặc có sổ hồng.
- Một bản vẽ hiện trạng nhà đất.
Người mua nhà vay tín chấp thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:
- Hồ sơ chứng minh công việc
- Giấy xin vay tín chấp
- Các giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu…
Thủ tục mua bán nhà đất cập nhật 2022
Bên cạnh việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết thì bạn đọc cũng cần chú ý đến thủ tục mua bán nhà đất cụ thể dưới đây:
Kiểm tra thông tin nhằm loại trừ các rủi ro
Khi mua bán chuyển nhượng nhà đất thì người mua nhất định phải chú ý đến việc kiểm tra thông tin về bất động sản mình chuẩn bị mua. Thao tác này sẽ có tác dụng đảm bảo được tối đa an toàn cho người mua, tránh được những rủi ro không đáng có. Cụ thể, để kiểm tra thông tin thì bạn cần:
- Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng nhà đất
- Kiểm tra điều kiện mua bán nhà ở
- Kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng
- Kiêm tra quy hoạch trong khu vực để đảm bảo khu nhà đất không thuộc quy hoạch của địa phương.
- Đảm bảo nhà đất không nằm trong thế chấp của cá nhân hoặc đơn vị nào đó.
Đặt cọc tiền
Mặc dù không phải là thủ tục bắt buộc nhưng thông thường, việc mua bán và chuyển nhượng nhà đất hiện nay đều có thủ tục đặt cọc để đảm bảo giao kết, chắc chắn hợp đồng sẽ được thực hiện.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Sau khi đặt cọc và ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, các bên thực hiện giao dịch sẽ đem hợp đồng chuyển nhượng đến phòng công chứng trong phạm vi khu vực sở hữu đất ở để thực hiện công chứng bản sao giấy tờ.
Khai thuế và nộp lệ phí
Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, các bên mua bán sẽ cần thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu có đủ điều kiện thì 2 bên nên nộp lệ phí cùng thời điểm lúc nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhằm tiết kiệm thời gian cho cả người bán và người mua. Trong trường hợp chưa nộp thì bạn hoàn toàn có thể kê khai thuế sau khi đã hoàn thành các thủ tục. Việc kê khai, đóng thuế và lệ phí càng sớm sẽ càng có lợi cho bạn.
Nộp hồ sơ nhằm sang tên sổ đỏ
Khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý dưới đây:
- Đơn đăng ký các biến độ về tài sản, đất đai
- Bản gốc giấy chứng nhận nếu có
- Hợp đồng chuyển nhượng đất được công chứng
- Các giấy tờ cá nhân của người làm hồ sơ
Trong quá trình mua bán và chuyển nhượng nhà đất, việc làm hồ sơ đăng ký thủ tục là yếu tố cơ bản và cần thiết nhất, đảm bảo được tính pháp lý cũng như sự an toàn cho người mua. Đồng thời đảm bảo được quyền sở hữu và sử dụng đất trong tương lai.
